武汉治焦虑首荐虎泉的简单介绍

这是“武汉房姐”带你挣钱的第三年，现已带领10000+人财物破千万，22次成功判别各城市楼市动摇，重视武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信大众号粉丝问答精选发问

发问：新人首问：请问和二七滨江豪宅区隔一条解扩大路的航天双城，东立世界，地铁鑫城等次新(有十年了，不知道是不是次新)，价格只要豪宅区的一半，有没有出资价值，会不会跑赢大盘？我个人认为，跟着二七滨江板块配套越来越老练，或许会带动周边全体环境和价格。不知道了解得对不对？

答复：你好，解扩大路自住挺好的，老练、舒适。 出资就当然很难成为涨的最快的板块，乃至也不扫除略跑输大盘的或许性。 尖端豪宅会占有：地段、圈层、稀缺性、质量、资源； 因为该板块开发周期略早，在质量和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的特性盘也无法独善其身。 顶豪的变迁必定是跟着工业兴起、经济变迁，从现在工业、经济状况来看，板块未来增量有限。 关于武汉圳的豪宅总结：

1.武汉的豪宅发展史不长，真实的豪宅相对稀缺；

2.西北湖 沙湖 二七，富豪的口味在不断改动 ；

3.武汉不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个彻底不同的商场，选筹逻辑差异巨大。即便在武汉没有利好规划的时分，豪宅也能走出独立行情。

4.从湖景豪宅到江景豪宅，再到学区+江景+商圈一体的豪宅， 一步步回归到日子与享用结合。 学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解扩大路暂时不具备上面这些先天条件。

发问：房姐您好！我在广州和光谷东（刚刚购买）别离有一套住所，负债率已达41%，现在手上剩40个子弹，年收入50W。原本想持续出资重庆，可是现在开销和收入现已基本上对等了，并且处于作业变化期，忧虑支撑不住更高的负债率，所以想讨教凶猛的房姐： 是用这40个出资一些项目来创业，仍是持续出资房产，仍是留在手上不动来反抗突发危险？第一种是我最中意的，因为我想借机在工作方面做一些改动，打工收入所得究竟有限，天花板比较低。可是也是危险最大的，很有或许打水漂。第二种钱太少了，负债率高压力更大了。 焦虑中，盼房姐回复点拨。

答复：你好，工作提高和出资增值相同重要，要到达很好的平衡，不能捉襟见肘。 为了添加负债，出资房子，而彻底抛弃自己的自动现金流，并不是我鼓舞的做法。 对绝大多数正常家庭来说，适度负债，极力提高自动现金流，把自己的工作做好，每月收入大于开销，能够有所结余，并有一部分现金或现金等价物供给流动性，确保财政状况安全安定，是比较抱负的状况。 对十分乐意喫苦、恰当冒一点危险的偏出资向的家庭来说，或许会考虑进入负现金流的状况，从而在现金流没有提高的前提下，进一步扩大负债金额。但就算要挑选这条路，也必定要注意信誉卡、信誉贷、私家拆借这三者只用其间一种的前提下，确保自己的现金流要能撑至少五年不断，才是正确健康的打法。 楼市周期变化多端，假如没有五年的规划，彻底有或许扛不过周期，倒在黎明前。

发问：房姐你好，首问。8月份买了套二手房，现在等候过户中，9月抢瑞园没有抢到就买了中海光谷，买完懊悔了应该再等等瑞园后边开盘的，现在的问题是买了中海之后，付了五层首付，中海置业天天打电话催我去签合同，二手房现在都没过完户必定暂时无法放款，假如现在签合同二手房必定变成二套了，估量11月份才能到放款，中海置业现在天天电话催我去签合同怎样办，他说20号不签合同就为违约了，之前买的时分跟他们沟经过我这边的状况他们说不影响，现在问了银行必定有影响，假如签完合同，中海这边就直接进入银行网签了，请问这种状况有什么处理办法吗？

答复：你好，主张和开发商交流洽谈下，现在亲属之间能够更名，也能够用爸爸妈妈的名义买，做接力贷。 最佳的是退款，其次是扣掉一个意向金，再次是更名，然后是按违约扣10%-20% 最差的状况是，持有。

发问：新人首问，杭州哪些区域值得购买？预算500，自住+出资。

答复：你好，杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体，博暴击的便是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题，阿里等一干企业总部在那里。许多项目到五号线也不远。 买房买的是预期，现在人气很旺的，比方钱江新城、滨江，很贵，利好现已出尽，反而不如3W的未来科技城有价值。 未来科技城自身自己能够成为一个新的中心。一个己经得到商场承认的新城，在它发展阶段的报答会比老中心更高的。 未来科技城与其他抢手板块2-3万的差价，这个价差自身便是最大的安全垫。 总结：自住+出资主张优先未来科技城板块。

发问：房姐，您好！现名下有白沙洲回迁房自住，正在办证阶段，现在房查名下没有，觉得周边寓居环境比较差。想换一个学区加自住的房子，现有子弹90，大孩年末满四岁，已怀二胎明年初要出世，看您不主张他人早买学区，不知道怎样挑选了。期望您能給我点主张！

答复：你好，感谢付费 ！

能够先用首房资历购房，然后等证下来。

关于现在是否需要买学区房，分状况，以下人群分类对号入座

第一类人，倾尽自己一切财物，只能买一个学区老破小。这种状况假如买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区略微差点的，房子的寓居质量好一些的房子。 孩子教育当然重要，可是这也要分状况，先处理自己的寓居需求，然后再去提高孩子的教育质量，一起，财物的保值才能还要更好一些。 否则，假如真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此一起，其它当地的房子提价了，这个价值仍是挺大的。

第二类人，单纯为了出资而买学区房。这种就更不主张了。武汉可挑选规模很大，为什么非要买一个显着处于高位，并且有显着利空趋势的房产呢，与趋势做对立，有点划不来。

第三类人，有自住宅，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较合适买学区房，经济基础满意，即便是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比方80多平米500多万，既满意自住需求，又满意孩子的上学需求。这一类状况也不太主张，面积稍大的房产，因为总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但寓居质量实际上并没有特性多少。 不瞒咱们说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来必定还会更差。所以咱们假如预备好了要买学区房的话，买一个小房子就满意了，寓居的问题，能够用租房来处理。

第五类人，还没有孩子或许还没有成婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的方针变化危险这么大，主张比及孩子两三岁的时分再去考虑。 许多人孩子都现已三四岁了，的确到了该考虑究竟要不要买学区房的时分，这些人就没有时刻去等其它教育偏弱的当地能快速提高了。 所以依据自己的需求，该买的就买。 现在孩子现已4岁了，能够开端计划学区房了。

发问：你好，现有住汉阳，有万科汉阳世界2套小户型82和86，1套保利香颂89，爸爸妈妈一套虎泉老破小已签合同出售，加上现金可有300万。有2种计划考虑 1.白叟票两套出资光谷东和花山，然后汉阳出售两套换1套大户型如世茂，远洋，融创。 2.白叟票买一套光谷东大户型如瑞安，汉阳保存不变。 想一家人住在一起，又能统筹出资？请房姐辅导

答复：你好，这2个计划，优先计划1 你的日子半径不在光谷东，不考虑自住就不主张买瑞安了，品牌有细微溢价。 光谷东暂时以性价比盘出资为主。

以上为“武汉房姐” 微信大众号粉丝发问精选

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