北京强迫症德胜门精湛[德胜门中医院靠谱吗]

聊聊京房是我全网仅有姓名，京城实操经历最丰厚的房产专家。已为3000人供给了买房最佳解决方案。

发问：

2021年末或2022上半年，首付900万（可略起浮），二套，统筹学区和日子质量，海淀仍是向阳？

【布景】京籍，想换房改善日子，近期方案要孩子。作业根本在上地或望京，所以区域最好在北半城这两者之间，地铁加分（保值）但非有必要。

三居最好，两居也能够，但未来必定还得再倒腾出一个三居。

双985家庭，期望孩子今后至少不比咱们差就行，最好不过火压榨。

【经济】家庭现在年入税前400万+，年末能拿出900万首付（可起浮）。但年纪也不小了。

爸爸妈妈是京籍，可考虑以他们身份按首套买，再搬运。

【困惑】所以是在向阳买个两者统筹的先保底或许就固定了（忧虑教育），仍是上海淀呢（难统筹质量，且感觉未来学区方针并不明亮）？

这个问题或可代表中心疑虑：只看教育的话，清河橡树湾和嘉铭桐城或新北苑比较，是怎样的状况？

答复：

01

感觉自己过了一个假的五一，为什么今日又要上班，并且刚上班就忙到飞起，最近的刚需真是太多了，换一句说便是看了太多的500万的房子了，这个价格区间的房子看得我头昏脑涨。

忽然有人问，我要筛一套900万的房子。

简直是松了一口气，900万的房子相对来说仍是不难挑的。

不不不，你不要误解，900万只是首付。

啊这……这便是强者的国际吗？

再看看教育焦虑，两口子都是985，要求孩子至少不能比自己差。这，真是何不食肉糜啊，尽管这是一个学历价值降低的年代，可985的本科毕业生也只是牵强占到2%，也便是你们要求自己的娃必定要是百里挑一的。

这让我想到了明朝大儒王守仁他爹，王守仁他爹王华是状元，他最大的愿望便是自己的儿子即便不是状元，最少也得是个进士，谁知道王守仁前几次再三落榜，他爹都要溃散了。

再看看家庭年收入，嚯，400+，这就不是买不买房子的问题了，这就触及财物装备的工作了，装备也不对，应该叫财物的锚。

全球钱银超发的年代，我们都知道不能把纸币一向拿在手里边。有人把钱锚在股市里边，有人锚定房产，最少现在看来，我大A股仍是跑不过房子的。

篇幅有限，不打开说了。下面聊聊清河橡树湾和嘉铭桐城或新北苑的教育问题。

02

首要，全体来看海淀是碾压向阳的，部分来看向阳北部的几所校园仍是能和海淀中部掰掰手腕的。

清河橡树湾的话，那便是想去海淀试验二小？嘉铭桐城便是想去陈经纶呗，至于新北苑，新北苑有啥？向阳试验小学仍是个润泽校区，跟这俩大哥没啥可比性。

海淀试验二小橡树校区要比陈经纶嘉铭分校小学部要强上那么一些的。海淀多校划片，向阳的多校划片也开端落地，17年630今后的房子也要进行多校划片。

不过也不要忧虑，橡树湾的房子都比较贵，买了这儿的房子大概率是一顺，连工居有房的人都收了，你这京籍必定没问题。向阳尽管也开端多校，无忧无虑上的一溜调剂小学看着唬人，其实现在学位相对也不缺，不用过火忧虑。

不过另一方面，考虑初中的话，陈经纶中学的名头那但是响当当的，新北苑也有一个向阳外国语校园。横向比照一下，仍是去陈经纶嘉铭东校区，如果是朝外本部的话，那就比陈经纶嘉铭强。

而海淀的话，试验二小对口中学有十一龙樾、上地试验、二十试验、清河中学、北师大二附中等等，至于能去哪个，那就得看你们的鸡娃手法了。

03

只看教育的话，我觉得你应该去海淀，试验二小起点高，生源好，但是在海淀不鸡娃是不可能的了，你又不想过火压榨孩子。新北苑就不要考虑了，实力有限，归纳来看去嘉铭桐城最合适。

其实啊，你这首付都上到900万了，年入也有400万，买一个1100万左右的房子问题不大。这个标的去东西城他不香吗？底线够高，兜得住，孩子还不会很累。

看看房子吧。

嘉铭桐城的塔楼居多，不过板楼也是有的，比方这一套。你说想要个三居，这个牵强算是个三居室吧，其实这应该是一个两居改的三居，只能说是这个客厅不免也太大了，有点比例失调。

他这个北向的窗户真是多，又是一个顶层，采光通风不成问题，1080万的挂牌价根本也是预算以内。邻近地铁、校园、商业配套一应俱全，西北边又是奥森，保值不在话下。

这个价位在橡树湾其实可选择的地步并不大，好的三居四居都要两千多万了，只要这个两居室了。这个小两居除了不通透以外，好像也没有啥缺点，挂牌1160万，次卧的东南朝向可能对强迫症不太友爱。

欢迎来到二环里，这个德胜门西大街64号院，紧邻二环，可能有一点点吵。挂牌价1130万，全体看上去方方正正，户型还不错，便是这个房子是1983年的，可能是有点老。

这个三居室也是两居室改的，卧室A砸掉就宽阔的多，便是不知道卫生间改水怎样样，需求实地考察一下。西城的老房子太多了，这一套12层的带电梯老板楼仍是挺可贵的。

德胜学区要比新街口强，但是德胜的房子更老更破，这房子对口小学是试验二小玉桃园分校，怎样说呢，比上不足比下有余的，不过再怎样样也是老西城的校园，总比广外强。

结语

北京的学区，真要说起来那真是三天三夜都说不完，东西海朝各自都有自己的小九九，详细到小学初中又有自己的地方特色。教育资源就怎样多，谁也不是善茬，都想给孩子一个好的起点。

向内求，家长一马当先，给孩子教育更多的精力和投入，究竟以身作则的家学更有感染力。向外求，那就砸钱学区房，尽力课外班，最好的硬件最好的教师都给配齐。

学区和日子必定要统筹，究竟孩子一半时刻在校园另一半时刻仍是要回家的，住在老破小里边也影响孩子生长。